利好政策效应初现 多地黄金周迎看房交易高峰

有热门楼盘日均到访150组客户，有二手房中介门店全员无休带客户看房，有签约中心人员爆满，有项目再现购房摇号……这个国庆假期，南京、苏州和徐州楼市均有回暖迹象，市民购房热情正在回归、市场信心正在重建。

自9月24日中国人民银行宣布存量房贷利率与二套房首付比例“双下调”后，9月26日召开的中共中央政治局会议进一步明确“要促进房地产市场止跌回稳”，一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策和积极信号给一段时期以来面临较大下行压力的房地产市场带来阵阵暖意。

连日来，南京新楼盘售楼处来访量增加，二手房中介带看量增加。9月29日，南京新建商品房成交824套，创下今年南京商品房成交量新高。国庆黄金周期间，南京市152个新建商品住房项目推出惠民福利，楼市热度持续攀升。在苏州，国庆假期前两天，保利昆山某楼盘销售额超1亿元，该公司另一位于虎丘区的项目2天认购50套。在徐州，9月28日市中心某楼盘开盘现场，消失已久的摇号措施再现。国庆前3天，徐州保利某楼盘卖出40多套、万科某楼盘卖出37套房、招商某楼盘卖出9000万元。

10月3日，记者在南京市建邺区平良大街“中海·江南玖序”项目售楼处看到，洽谈大厅座无虚席，样板房里客户络绎不绝。“国庆节前两天日均到访超过150组客户，今天估计也有近百组。”销售人员介绍，该楼盘为改善型项目，9月26日领取销售许可，首开推出137套房源，共有4种户型，其中275、305平方米的户型因其6.6米挑高客厅而备受欢迎，此次仅推出21套，出现了一房难求的情况。项目销售负责人赵竟喆告诉记者，项目开盘一周已完成认购100余套。

“同事昨天带客户去签约中心，排队排了4小时！”苏州工业园区湖东板块链家门店的销售员李晴告诉记者，这个国庆节同事们都没有休息，每天都在带客户看房，“之前每天只有一半的同事有带看任务，现在每位同事每天都要带看2—3组客户。”该店成交量也大幅增加，10月1日—5日，仅5天时间，她所在门店的签约量已经超过上个月。

二手房市场的热度正在上升。10月3日，南京德佑房产南部新城某门店，30多位业务员全部外出带客户看房，门店负责人一天带了6组客户。德佑房产万达华府店经纪人小张告诉记者，接连释放的利好政策让同事们十分振奋，此前一直观望的买方也“动起来了”，有的加快了看房的节奏，已经看中房源但没谈拢价格的客户也再次联系沟通价格。李晴告诉记者，9月26日以来，二手房卖家的心态有所改变，不再愿意接受大幅压价，买家也愿意在合理的价格及时出手，“拉锯战”缩短了、也减少了。

随着土地、财政、金融等政策综合发力，近期会议释放积极信号，房市、股市正逐步修复信心。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析，在需求端，调整房地产限购政策的信号释出，意味着一二线城市还没有完全取消限购的，后面还要继续调整；在供应端，政策要求商品房建设要严控增量，有利于逐渐去化库存，减轻房价下行压力。政策还明确，支持盘活存量闲置土地、加大“白名单”项目贷款投放力度等，这些对房企来说都是重大利好。今后，改善性需求是大势所趋，房企只有优化存量、提高质量才能适应市场新的变化。

记者 刘霞