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“日光盘”“摇号盘”阔别数日重新归来，当下南京楼市可谓“暖意”持续。记者昨天从市住房保障和房产局获悉，11月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显著。截至11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末再缩短0.28个月。
“摇号盘”“日光盘”再现
昨天，虽然天公不作美，但位于河西的高端改善住宅金陵序花园项目售楼处现场依然人头攒动。“连日来，案场人气一直很旺，工作日每天到访客户超过60组，双休日每天到访客户超过150组。”项目营销负责人宫路路介绍，案场18个销售每天都处于异常忙碌的状态，项目首开前的几天都是晚上10时后才送走最后一批看房人。人气旺，认购和成交成绩自然不错。上周六，该项目首开，让南京楼市迎来久违的“摇号”“日光”，110套房源迎来400组抢房人，最终通过摇号确定购房资格，仅仅用了1小时，110套房源便全部售罄。
同样位于河西的另一高端改善项目——金陵月华，近几个月来的认购和成交成绩也很优秀。“项目今年6月首开，当天去化60套，近几个月来，每个月去化都超过40套。”营销负责人祁正告诉记者，就在上个月，面积超过600平方米、总价超过5000万元的一套房源也被成功认购。截至目前，项目认购金额已经超过53亿元。
地处江宁区的仁恒龙湾项目也是“炙手可热”。营销负责人胡龙生介绍，项目今年8月底首开，上周进行第三次加推，共101套房源，截至昨天已被认购50多套，其中180平方米的主力户型只剩4楼和顶楼几套房源。“现在政策比较到位，本身又有改善需求，不想再等了。”一名购房人现场表示。
位于江北的江韵瑧悦上周进行了第五次加推，当天，92套房源被认购八成。
商品住宅去化周期进一步缩短
各大项目认购和成交持续加速，不仅让开发商推盘速度加快，整个商品住宅的库存去化周期也不断缩短。
来自市住房保障和房产局的统计数据显示，刚刚过去的11月，全市共有41个商品房项目申请上市销售，共计45.58万平方米，环比增长84.7%；其中29个为商品住宅项目，共计37.06万平方米，环比增长102.7%。当月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显著。商品房网签面积环比增长3.6%，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。
“从项目开盘销售情况看，部分项目开盘去化成绩单非常理想，包括江北新区的江韵瑧悦、建邺区的贤坤花园、江宁区的嘉和华府等。”市住房保障和房产局相关人士介绍，截至11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末又缩短了0.28个月。
二手房成交稳步回升
新房市场表现出色，二手房市场表现也不错。
“12月2日，房产税收新政实施后的首个工作日，二手房成交950套，创下历史新高。”这几天，不少人都在分享这一信息。“从二手房交易看，需求有所增长，成交稳步回升。”上述市住房保障和房产局相关人士介绍，11月，全市二手房网签成交108.48万平方米，环比增长11.9%。其中，二手住宅交易11122套（日均371套）、成交面积101.69万平方米，分别环比增长11.2%和12.0%。从环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区，达40.9%；其次是雨花台区，达20.3%；玄武区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区等4区增幅达10%—20%，江宁区、江北新区增幅5%—10%。全市共有14个主力成交小区（成交套数超过20套）环比增幅超过50%。
相关统计数据显示，南京11月二手房成交均价为23290元/平方米，环比上涨2.7%。“一方面是议价空间趋稳，另一方面是因成交结构影响，价格段整体有所上移。”相关业内人士表示，11月的二手房市场较10月有所回暖，但因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。
对于南京当下新房和二手房市场的表现，南京房地产业协会资深研究员汪明宇用“意料之中”来肯定，同时用“明天会更好”来展望未来楼市走向。他认为，近年来，在市场下行状态下，各大开发商苦练内功“卷”产品，契合了当下很多改善客群的需求；另外，一系列政策叠加效应需要一个传导过程，在此过程中，核心城市市场会更为敏感，因此，一段时间以来，上海等一线城市房地产市场表现较为出色，高端改善项目受欢迎度高。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，当下南京楼市延续“金九银十”以来的回暖趋势，有效需求持续增长，库存去化周期持续缩短，供求新平衡之下走在止跌回稳前列，南京房地产高质量发展的脚步可谓愈发稳健，“接下来，南京在精准施策的推动之下，还将延续回稳向上的趋势，也将在构建房地产新发展模式、坚定走向高质量发展之路上贡献更多南京力量。”南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍
